El sueño de tener un hogar propio es una meta para muchas familias peruanas. Sin embargo, el tráfico de terrenos ha dificultado que aquellas personas que realmente necesitan formalizar sus predios puedan beneficiarse de los programas estatales. Para evitar esta problemática, se implementó la Ley N.º 31056 , que pone un candado legal para prevenir la venta inmediata de inmuebles recién titulados.

¿Qué es la Ley N.º 31056 y cómo funciona el candado legal?

La Ley N.º 31056 y su reglamento establecen que cualquier persona que obtenga un título de propiedad gratuito a través del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri)  no podrá vender ni transferir el predio durante los primeros cinco años. Esta medida busca evitar que los traficantes de tierras se aprovechen del proceso de formalización para comercializar terrenos, impidiendo que estos lleguen a quienes realmente los necesitan.

Impacto en el tráfico de terrenos: Protegiendo a las familias

El tráfico de terrenos es un negocio lucrativo que consiste en titulares de varios terrenos para venderlos de forma irregular. La nueva normativa disuade estas prácticas , garantizando que los títulos de propiedad se destinan a familias comprometidas con la construcción de un hogar y no con fines de lucro. Como mencionó Johnny Marchán Peña , director ejecutivo de Cofopri:

“Esta medida disuasiva busca evitar la comercialización de terrenos, que es como operan los traficantes de tierras”.

Las familias que obtienen estos títulos buscan alternativas para construir su hogar a lo largo del tiempo , consolidando así su bienestar y seguridad.

¿Qué pasa si se detecta una venta ilegal?
Si se identifica que un terreno titulado ha sido transferido ilegalmente antes de cumplir los cinco años de restricción, Cofopri puede:
* Revertir el predio a favor del Estado.
* Anular la inscripción en los Registros Públicos (Sunarp).
Esto asegura que los títulos no se utilizan con fines especulativos y que solo las familias necesitadas se benefician del programa de formalización.

¿Quiénes pueden acceder al título gratuito de propiedad?
Este beneficio está dirigido exclusivamente a personas que no posean otro inmueble inscrito en los registros públicos en cualquier parte del país. Además, la restricción se extiende a sus cónyuges o convivientes. Esta norma garantiza que los títulos se entreguen a quienes realmente los necesitan , impidiendo que una persona con propiedades adicionales obtenga un nuevo predio formalizado.

Formalización para las Familias, No para el Lucro
 Esta normativa promueve la equidad y ofrece seguridad jurídica a las familias, dándoles la oportunidad de crecer y construir su futuro con tranquilidad.