Un expediente técnico de obra es un conjunto de documentos esenciales que detallan todos los aspectos necesarios para la ejecución de un proyecto de construcción.
Elementos que debe contener:
1. Memoria Descriptiva
- Descripción General del Proyecto: Explica los objetivos, el alcance y la justificación del proyecto.
- Ubicación del Proyecto: Detalles sobre la localización geográfica y las condiciones del terreno.
- Descripción Técnica: Incluye especificaciones sobre los materiales, procedimientos constructivos y tecnologías a utilizar.
2. Planos de Diseño
- Planos Arquitectónicos: Diseños de plantas, cortes, elevaciones y detalles constructivos.
- Planos Estructurales: Detalles de cimentaciones, columnas, vigas y otros elementos estructurales.
- Planos de Instalaciones: Incluyen los diseños de instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de gas y otros servicios.
- Planos de Seguridad: Indican las rutas de evacuación, puntos de encuentro, y sistemas de protección contra incendios.
3. Especificaciones Técnicas
- Especificaciones de Materiales: Detalle de los materiales a utilizar, con sus respectivas características y normas de calidad.
- Normas de Ejecución: Procedimientos y métodos constructivos que deben seguirse durante la obra.
4. Presupuesto de Obra
- Análisis de Precios Unitarios: Desglose del costo de cada partida de obra.
- Presupuesto General: Resumen de todos los costos, incluyendo materiales, mano de obra, maquinaria y equipos.
- Cronograma de Inversiones: Programación de los desembolsos a lo largo del proyecto.
5. Cronograma de Ejecución de Obra
- Programación de Actividades: Lista de tareas con sus respectivas duraciones.
- Diagrama de Gantt: Representación gráfica del cronograma de actividades.
6. Estudio de Suelos
- Informe Geotécnico: Resultados del análisis del suelo, incluyendo la capacidad de carga y recomendaciones para la cimentación.
7. Permisos y Licencias
- Licencia de Construcción: Aprobaciones necesarias de las autoridades locales.
- Certificados de Zonificación: Aseguran que el proyecto cumple con las normativas de uso de suelo.
